2025년 부동산 뉴스 브리핑: 시장 동향부터 정책 변화까지

2025년 국내외 부동산 시장은 급변하는 정책과 경기 상황 속에서 큰 변화를 겪고 있습니다. 이 글에서는 최근 발표된 정부 정책, 시장 트렌드, 공시가격 상승 등 핵심 이슈를 정리하여 투자자와 실수요자 모두에게 실질적인 정보를 제공합니다.

2025년 국내 부동산 시장 핵심 이슈

올해 서울 아파트의 공시가격이 평균 7.86% 상승하며, 전국 공동주택의 공시가격도 3.65% 올랐습니다. 시세 반영률은 69%에 육박해 보유세 및 종부세 부담 증가가 불가피합니다. 이는 거래 위축과 가격 변동성 확대를 불러올 수 있습니다.

정부가 야심차게 내놓은 ‘청년주택드림대출’은 서울 시내에서 혜택을 받을 수 있는 신축 아파트가 전체의 1.8%에 불과한 것으로 나타났습니다. 면적 제한과 분양가 조건이 까다로워 실효성에 대한 비판이 커지고 있습니다.

서울 강남, 서초, 송파, 용산이 토지거래허가구역으로 재지정되며 임대 목적의 기존 주택 매입이 허용되는 방향으로 규제가 완화되었습니다. 재개발 입주권 실거주 의무가 완화되면서 다주택자 수요 증가가 기대됩니다.

정부는 CR리츠를 활용한 미분양 주택 매입 정책을 본격화했습니다. 대구 수성구에서 CR리츠 1호가 출범하며, 288가구가 매입되었습니다. 이는 민간 투자 유도를 통해 지방 중심의 공급 과잉 문제를 해소하려는 전략입니다.

미국은 기준금리 안정과 함께 기존 주택 판매 9%, 신규 주택 판매 11% 증가가 예상되고 있습니다. 평균 모기지 금리는 6% 초반으로 조정 중이며, 주택 가격도 소폭 상승할 것으로 보입니다.

2023년 기준, 미국 내 주택 거래의 26%가 현금 구매였으며, 첫 구매자의 평균 연령이 38세로 상승했습니다. 이는 자산 양극화와 함께 도심 회귀 현상을 반영한 트렌드입니다.

2025년 부동산 시장은 정책 변화와 경제 불확실성 속에서 변동성이 커지고 있습니다. 투자자 및 실수요자는 아래 세 가지 액션을 고려할 필요가 있습니다.